深圳市南山区小产权房出售
购买小产权房时，卖方应该出示哪些证件
一、 小产权房没 有房产证
因为小产权房并非 由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子， 只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种
一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
90年代，购买的民房，如今是未过户的小产权房，现在没钱过户（要几十万）如何得到拆迁补偿?
小 产权房拆迁有补偿,你该 如何拿到手
一、补偿范围
虽然小产 权房所占土地是集体建设用地，但具有很 多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹
一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;
另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
二、补偿标准
对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。
三、补偿方式
拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
小产权房买卖注意事项
1、根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，属于不合法行为，所以如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，拆迁时会给予补偿的。
2、如果房屋卖给了非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准人可的，这种合同也属于有效合同，拆迁时也会有补偿的，但是“取得本组深圳小产权房郑恺织批准人可”非常难。
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