小产权房买卖二手房流程
小产权二手房交易流程有哪些注意事项
小产权房屋买卖注意事项
1、看开发主体是否合法
实 施城中村土地开 发的主体可以是 村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得了国有土地使用证
按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划
城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证东莞洗沙村小产权房书才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工许可证
城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5、看有没有商品房销（预）售许可证
这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
小产权房子怎么过户，以及办理手续需要什么
小产权房过户流程是怎样的
一、基本流程 。购买二手房办理产权过户，整 个办理流程可以 概括四个环节“一签约，二交税 ，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括 契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过深圳小产权房怎么申请租赁合同户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
二、所需资料。按照产权监理部门的要求
三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。
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